Un investissement immobilier est souvent rentable, à condition de choisir un bien immobilier cohérent avec son projet. À condition également d'optimiser la fiscalité associée à cette opération. Certains dispositifs de défiscalisation, comme le LMNP, ou la loi Malraux, peuvent s'avérer très avantageux et vous procurer une réduction d'impôt. Le déficit foncier est un dispositif un petit peu différent, puisqu'il s'applique dans une circonstance très précise. On parle de déficit foncier lorsque les charges déductibles sont supérieures aux revenus fonciers perçus. Lorsque ce déficit foncier apparaît, il peut être imputé sur le revenu global du contribuable et diminuer par cela son revenu imposable. Cela peut vous paraître un peu technique, et notre cabinet de conseil fiscal spécialiste du déficit foncier à Annecy pourra vous expliquer les choses avec pédagogie.

On recommande le recours au déficit foncier spécialement dans le cas d'un bien immobilier qui exige une certaine quantité de travaux de rénovation. En effet, les charges suscitées par ces travaux seront supérieures, dans la majorité des cas, au revenu locatif généré. Nous sommes donc typiquement dans un cas de déficit foncier, à condition de respecter une obligation de mise en location pendant les trois années qui suivent l'imputation du déficit foncier sur le revenu global. Réaliser un investissement immobilier de ce genre est classiquement reconnu comme une excellente opération. Le bien vétuste est acheté à un prix modeste, les travaux sont remboursés par le déficit foncier, il génère des revenus passifs idéaux par exemple pour préparer sa retraite, et en cas de vente ultérieure, une forte plus-value sera réalisée. Pour vous accompagner à chaque étape de ce processus, notre cabinet spécialiste du déficit foncier à Annonay mettra toute son expérience.